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宁波住房公积金贷款

发布日期: 2020-07-22 04:34

  住建部、财政部和央行近日联合印发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》),我市公积金管理部门昨日表示,目前未接到相关通知,尚无变化。

  按照《通知》,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。本地现行政策是须连续缴存住房公积金一年(含)以上。新近我市出台的《关于营造良好安居环境促进高校毕业生来甬就业创业的若干意见》则明确,高校毕业生完成相应审核后,即可享受住房公积金连续缴存3个月就可办理贷款的优惠。

  另一项备受关注的规定是,各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务。据了解,目前从异地转移公积金至宁波,可视作连续缴存并且可申请公积金贷款;职工工作调动到宁波以外地区,公积金可以转移,但具体情况要视转入地情况而定。

  而公积金缴存异地互认、实现异地贷款购房,本市目前尚未开放,不过职工可以在户口所在地购买商品住房时提取公积金。另外,全市范围内公积金异地贷款业务早在2009年已开始实行。

  《通知》还要求,住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度。据了解,本市除了市本级贷款发放率低于85%外,北仑象山鄞州等地已经远远超过这个界限。目前,宁波市住房公积金管理中心公积金贷款最高额度是80万元(按家庭计算);新近出台的有关高校毕业生购房补贴政策明确,在符合贷款有关规定前提下,贷款最高额度可在现行额度上上浮20%。“提高额度也是在限额范围内,会不会提、提高多少尚待政策出台,但80万元的最高限额应该不会突破。”有房地产机构信贷部门负责人认为。

  此外,《通知》所涉的住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,我市目前并未在收取。

  公积金新政,也引发了本地房地产业内的热议。宁波市21世纪不动产宁波区域营销经理白文欣指出,现行的“必须连续缴存12个月才能申请”等规定,让不少因工作变动而断缴的职工无法正常使用公积金贷款,如果缴存时间减半,申请公积金贷款的门槛将大大降低。商贷松绑、购房补助、公积金贷款申请条件放松等一系列利好政策下,未来一段时间内甬城楼市将会活跃起来。

  对于新政中有关公积金异地贷款购房的规定,本地一公积金管理部门工作人员认为:“这需要城市间相关管理部门的配合,预计短期内全国范围内暂时不会开放,但本省范围内或可期。”

  根据大家在买房的时候贷款经常会碰到的问题,小编简单的整理了一些常见问题,帮助宁波人民解答关于住房公积金提取住房公积金贷款住房公积金转移等问题,仅供参考!

  政策经常变动,要不你去公积金管理中心直接问问吧,就在明州路与高枫路的交叉路口那里,小山公园旁边;他们的服务态度还不算很差;

  答:需提供(1)填妥并加盖转出单位印章的一式四联《住房公积金转移通知书》,(2)转入地住房公积金管理中心的《异地转移确认书》

  (注:以共有产权的房屋申请住房公积金贷款的,共有产权人是指夫妻、父母、子女。在征得共有产权人的同意,以该共有产权房屋作为抵押物签订抵押合同的,可以申请住房公积金贷款。)

  申请人符合现行住房公积金贷款条件的前提下,可以变更主借款人。具体流程是:原借款人需结清住房公积金贷款余额,再凭离婚证书或法院判决书以及更名后的房屋所有权证契税证、土地使用权证等相关申请资料,通过原公积金贷款银行向公积金中心提出申请。

  答:宁波户籍职工在异地购房,必须符合购房人或配偶在该地工作或配偶、父母、子女系该地居民,方可提取。

  答:不能提取。根据《宁波市市区住房公积金提取管理操作规程》规定:若房产所有权人未缴存住房公积金,不能提取其子女、父母住房公积金帐户中的存储余额。

  答:不能申请。按照现行政策的规定,停止受理购买第三套及以上住房家庭的住房公积金贷款申请。

  8、本人是宁波市区户口,但是在象山上班,目前在象山缴存住房公积金,现在想在江东区或鄞州区买套房,请问能不能申请住房公积金贷款?

  答:如果您在江东区购房并符合市中贷款条件的,可以向市中心提出贷款申请;如果您在鄞州区购房并符合鄞州分中心贷款条件的,可以向鄞州分中心提出贷款申请。

  9、夫妻一方在奉化缴存住房公积金,另一方在鄞州缴存住房公积金,所购房屋在奉化的,如何申请住房公积金贷款?

  答:(1)贷款所购房屋所有权登记人为夫妻两人,且夫妻双方都符合贷款条件的,借款人应确定为在购房所在地奉化缴存住房公积金的一方,并向奉化分中心申请住房公积金贷款,按本地贷款处理,另一方可参与贷款额度计算。

  (2)贷款所购房屋所有权登记人为夫妻两人,但在奉化缴存公积金一方不符合住房公积金贷款条件的,借款人应确定为在鄞州缴存公积金的一方,即:向奉化分中心申请住房公积金贷款,按大市范围内异地贷款处理。

  (3)贷款所购房屋所有权登记人为夫妻一人的,如果房屋所有权登记人为在奉化缴存住房公积金一方的,借款人应向奉化分中心申请住房公积金贷款,按本地贷款处理;如果房屋所有权登记人为在鄞州缴存住房公积金一方的,借款人应向奉化分中心申请住房公积金贷款,按大市范围内异地贷款处理。

  10、夫妻两人婚前各自贷过一次住房公积金贷款,结婚后为重新购房时,能否再申请住房公积金贷款?

  答:不能申请第三次住房公积金贷款。借款人为改善住房在还清第一次住房公积金贷款重新购房时,可申请第二次住房公积金贷款,但不能申请第三次及以上的住房公积金贷款。贷款次数的计算,以借款人家庭为单位,包括夫妻双方婚前、婚后和离异。

  11、我已申请过住房公积金贷款,现正常还贷,再次买房时是否可以用我爱人的名义申请住房公积金货款?

  答:申请住房公积金贷款的是以夫妻双方(即家庭)为单位,一个家庭不能同时有2套住房公积金贷款存在。如果夫妻双方有一方已申请过住房公积金贷款,在贷款未结清前,即使以夫妻另一方为购房人,也不能再申请贷款。

  市民王小姐前阵子因为“跳槽”,在办理老单位离职和新单位入职期间,公积金业务被耽搁了1个月。“原本已经交了两年的公积金,现在因为业务转移要被中断,我刚签好购房合同,接下去办贷款怎么办?”

  就王小姐的情况,钱江晚报记者咨询了管理中心。中心工作人员表示:“即便此前住房公积金连续缴纳超过1年,一旦缴存中断,也不算连续正常缴存满1年。”

  工作人员表示,如果被新单位录用的时间正好能和此前离职的月份衔接上,那就可以通过补缴实现缴存的连续性。

  据了解,考虑到办理职工个人账户封存转移和转入合并当中可能有所耽误,因此实际操作中,一两个月以内的漏缴都允许补缴。补缴时要提供劳动用工合同或社保开户凭证。

  如果间断时间较长,补缴就不好使了。不过另一种补救方法就是寻求企业或人事代理服务机构挂靠缴纳公积金。

  代缴公积金和社保业务是要一起做的,他们的客户多是些在宁波没有开设公积金账户的劳务派遣机构,也会有少部分个人挂靠业务。

  记者从市区几家专门的人事代理公司了解到,挂靠者可通过该类公司签订人事代理协议,让其代缴公积金。

  不过,单位和个人缴纳部分都由挂靠者自行支付。挂靠者可以每个月把钱打到该公司账户上,也可以一次性交清一年的费用。

  值得留意的是,公积金缴纳单位必须跟收入证明开具单位一致。而且缴纳账户必须参加年检,若收入证明与缴纳单位不一致,或单位账户缴存不正常,个人账号信息与银行信息匹配,将面临无法贷款的窘境。


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